武城| 芒康| 海淀| 阿鲁科尔沁旗| 弥渡| 安阳| 同心| 牟定| 莱阳| 威远| 鹰手营子矿区| 连南| 阳西| 酒泉| 泰来| 唐县| 华坪| 清原| 同安| 闵行| 若羌| 长顺| 泉州| 富顺| 呈贡| 蒲江| 古田| 谢通门| 阳曲| 上甘岭| 龙川| 彬县| 江陵| 茌平| 平顶山| 神农顶| 鸡泽| 高密| 肇源| 长春| 天津| 翁源| 称多| 柳林| 修武| 明光| 岱岳| 克什克腾旗| 左云| 横县| 滨海| 从化| 朝天| 凤冈| 蠡县| 万源| 鄂尔多斯| 宁德| 武胜| 安庆| 乾安| 平度| 定日| 英山| 澄海| 全南| 本溪市| 潼南| 丹凤| 高雄县| 康定| 固镇| 阿克陶| 夏津| 阿瓦提| 平定| 辽宁| 凤冈| 石林| 永定| 南木林| 双阳| 威海| 盱眙| 郾城| 天津| 南丰| 东阿| 覃塘| 阳信| 宿迁| 永兴| 香河| 濠江| 天等| 安福| 台安| 波密| 无棣| 永仁| 乌兰察布| 沁水| 吐鲁番| 洪江| 富县| 黄山市| 前郭尔罗斯| 番禺| 宁夏| 甘泉| 临西| 潜江| 万州| 昭平| 开平| 申扎| 绍兴县| 庐山| 美姑| 深州| 龙口| 东莞| 黄冈| 康平| 府谷| 青铜峡| 鹤壁| 舞阳| 舞钢| 珊瑚岛| 歙县| 开平| 勐腊| 曲沃| 乌审旗| 桑日| 黄冈| 南沙岛| 阳曲| 祥云| 河津| 义县| 绥化| 新宁| 武清| 合水| 玛沁| 临洮| 江夏| 柳州| 清原| 隆化| 兰州| 宝兴| 孝昌| 武威| 措美| 苗栗| 娄底| 定日| 敦煌| 冕宁| 义县| 班戈| 萧县| 西盟| 遵义市| 博白| 永年| 如皋| 平谷| 和政| 歙县| 襄城| 贵南| 双辽| 明光| 拉萨| 福州| 杂多| 洮南| 正安| 抚顺市| 高雄县| 巴彦| 石拐| 永城| 翠峦| 涿鹿| 瓦房店| 垣曲| 耿马| 桂阳| 福州| 乐至| 广饶| 瑞昌| 单县| 甘棠镇| 松原| 孙吴| 遂昌| 屏边| 扎赉特旗| 阿克塞| 盐田| 华蓥| 克什克腾旗| 峡江| 西平| 酉阳| 裕民| 吉县| 泰顺| 和政| 金塔| 渭南| 防城港| 宜兰| 安图| 京山| 天安门| 三江| 崇明| 渭源| 仪陇| 荆州| 来凤| 定西| 民和| 头屯河| 宽城| 通河| 山阴| 龙山| 莫力达瓦| 蓟县| 长汀| 平谷| 南县| 三江| 休宁| 中阳| 黄陵| 洛宁| 大厂| 迁安| 颍上| 昌黎| 邹城| 宜黄| 广安| 淄博| 赞皇| 府谷| 西固| 伊通| 崇州| 扎赉特旗| 鹤岗| 肃北| 方山| 英德| 岳普湖|

专家预测多个一二线城市将跟进上海摇号买房政策

标签:福美 蒋辛屯镇

2018-02-23 10:05:48 |作者: |来自:

摘要:   中新网北京5月5日电 (记者 程春雨 种卿)自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼...

  中新网北京5月5日电 (记者 程春雨 种卿)自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

  资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

  上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

   上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

   据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

   易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

   中原地产首席分析师张大伟也向中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

  资料图:购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

  分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

   谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

   从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

   “对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

   谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  资料图:在建商品房 中新社记者 吕明 摄

  限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

   上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

   自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

   仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

   而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

   张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

  近期郑州市房管局交易大厅,相比于房价高涨时期,前来办理业务的市民明显减少。韩章云 摄

  “四限时代”多地楼市成交降温

   而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

   严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

   中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

   中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。(完)

推荐新闻

习近平“创新十述”

习近平“创新十述”

十八大以来,习近平总书记关于科技创新的一系列重要讲话告诉我们:“科技史国家强盛之基,创新是民族进步之魂”。[详细]

“平语”近人——关于民族团结 习近平这样说

“平语”近人——关于民族团结 习近平这样说

【编前语】10月1日上午,庆祝中华人民共和国成立66周年暨新疆维吾尔自治区成立60周年大会在新疆人民会堂举行。9月...[详细]

新闻专题

杨柳絮有多易燃? 遇火引燃汽车仅需两分钟

杨柳絮有多易燃? 遇火引燃汽车仅需两分钟

  消防队员将明火扑灭,地上残留着未完全燃烧的杨柳絮。新京报记者李强 摄 近日,北京朝阳区蟹岛度假村停车...[详细]

 2岁幼童诊所打针后丧命 诊所已确定非法行医

2岁幼童诊所打针后丧命 诊所已确定非法行医

  涉事盐焗鸡店 “挂羊头、卖狗肉”,这家位于容桂上佳市社区的盐焗鸡小食店内,却藏了一个“非法行医”的...[详细]

云南全力追捕越狱毒贩 抓获罪犯可获加倍奖励

云南全力追捕越狱毒贩 抓获罪犯可获加倍奖励

中新网昆明5月4日电 (记者胡远航)4日晚间,云南省司法厅再次就5月2日越狱的云南省第一监狱七监区在押罪犯张林苍...[详细]

 2岁幼童小诊所打针后丧命 诊所已确定非法行医

2岁幼童小诊所打针后丧命 诊所已确定非...

  涉事盐焗鸡店 “挂羊头、卖狗肉”,这家位于容桂上佳市社区的盐焗鸡小食店内,却藏了一个“非法行医”的...[详细]

社区动态

下溪村 吾峰镇 灯塔县 马坡花园 向上街道
大厂县医院 经济开发新区 绥阳林业局 张北 河子西乡